8月28日，广州土地市场迎来里程碑式时刻。南沙区2026NJY-3号地块经过竞拍，由广州南沙开建地产有限公司以总价19.07亿元底价竞得炒股金融杠杆网，直接楼面价为7980元/平方米，若扣除配建后，则折合楼面价为8241元/平方米。
2026NJY-3号地块是广州首宗明确将“现房销售”写入拍地条件的住宅用地。它的成功出让，标志着广州房地产正式迈入“现房销售”的试点时代。
地块档案：三宗打包，低密临江大盘
2026NJY-3号地块位于南沙区珠江街道五涌南侧，由DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121三个分地块打包组成。宗地总面积约13.8万平方米，可建设用地面积约12.22万平方米，计容总建筑面积约23.9万平方米。土地用途为二类居住用地（R2），出让年限70年。
三个分地块各有特色，差异化的规划指标为产品打造留下了充足空间：
DZ0206115地块：用地面积47,038平方米，计容建面84,669平方米，容积率仅1.8，建筑限高40米；
DZ0206129地块：用地面积43,436平方米，计容建面78,185平方米，容积率同样为1.8，限高40米；
DZ0206121地块：用地面积31,718平方米，计容建面76,123平方米，容积率2.4，限高65米。
其中，DZ0206115与DZ0206129两个地块一线临江，可东北向望蕉门水道，前面为农林用地，未来江景视野基本不受遮挡。整宗地块容积率仅1.8至2.4，属于典型的低密度临江大盘。
不过，地块并非纯粹的住宅开发。根据出让条件，竞得人须配套建设总计7,555平方米的公共服务设施，包括1所12班幼儿园、2个老年人服务站点、2所社区卫生服务站、2间文化室等。
核心看点：广州首宗“现房销售”宅地
这宗地块最大的标签，无疑就是“现房销售”。
根据出让公告，该项目实行“现房销售承诺制”。竞得人须承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售——所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的预售许可证。
也就是说，开发商必须先盖好楼、拿到现售备案，才能卖房。购房者不再需要对着沙盘和效果图“脑补”未来家的模样，而是所见即所得，买的就是实景。
与“现房销售”要求配套的，是土地出让金的分期支付政策。竞得人签订出让合同之日起30天内支付不低于50%的成交价款，剩余款项可在2年内付清。这大大缓解了房企的前期资金压力，让“先建后售”在财务上具备了可行性。
此外，地块还要求按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，同时配合履行“交房即发证”服务模式。现房销售、高标准建造、办证提速三重保障叠加，旨在从源头解决期房模式下交付缩水、品质打折、办证滞后等长期痛点。
区位解读：南沙枢纽CBD的“开荒者”
从地图上看，2026NJY-3地块位于南沙枢纽板块，临近明珠湾大桥，靠近蕉门水道。根据规划，该片区定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”，是《南沙方案》三大先行启动区之一。目前，片区已吸引芯粤能、芯聚能等一批企业进驻。
从更大尺度来看，地块属于南沙枢纽珠江滨海CBD核心连片居住用地。超23万平方米的计容建面规模，将为万顷沙板块补充大批量住宅货源，支撑片区37万规划人口的居住需求，加速南沙枢纽产城一体化落地。
不过，现实与蓝图之间仍有距离。目前地块周边以农田为主，配套相对落后。距离地铁18号线万顷沙站步行距离约3.5公里，无自驾的人群日常通勤主要依赖公交或电动车。片区目前只有乡镇级基础商业，缺少大型购物中心和休闲娱乐业态。
另一方面，该项目优势特色同样突出。项目临近蕉门水道，周边骑行道和都市农业公园环绕，自然环境优越；自驾出行方面，紧靠万新大道，上南沙港快速后往来广州主城和周边湾区城市都较为顺畅。
市场意义：从“被动现房”到“主动现房”
此次2026NJY-3号地块的成功出让，其意义远超一宗普通宅地的成交。
近年来，广州街坊对“现房”并不陌生，因为广州楼市供应里此类房源已不再稀缺。据专业机构普睿数智统计，截至2026年4月，广州商品住宅可售库存中，现房可售库存达848.59万平方米，占比57%。
但市面上绝大多数是“被动现房”——因市场调整、去化缓慢而熬成的现房，与此次从土地端主动推行的“主动现房”有本质区别。
“十五五”规划纲要提出，“有力有序推进现房销售”。今年4月30日，广州市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确提出“适时选取合适地块试行开展现房销售”。南沙这宗地块7月29日挂牌，标志着政策正在快速落地。
从全国来看，据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39个地区试点现房销售或出台相关支持政策。广州此番由南沙率先试水，将现房销售作为土拍激励条件，这套模式后续存在复制到区域其他地块的可能性。
随着南沙开建拿下2026NJY-3号地块，广州全市第一个现房销售楼盘正式进入开发轨道。当然，现房销售模式对房企提出了更高要求——从拿地到现房入市，即便高效运作，两三年已是乐观的工期。南沙开建能否在这片“开荒”之地，交出广州首份现房销售的答卷，值得持续关注。
南方+记者 李鹏程炒股金融杠杆网
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